帶頭降價者將給予獎勵 符合條件者可改變用途 高庫存地區(qū)不建安置房 公租房房源市場化籌集

省政府近日同意《關于加快化解房地產庫存的若干意見》實施。

金融稅收政策：首次購房、二次購房貸款首付比例都下調

在實施差別化住房信貸政策方面，我省加大對居民合理住房消費的支持力度。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例下調至20%；為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

同時，實施房地產交易稅收優(yōu)惠政策，降低居民購房負擔。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

住房公積金：繳存內容寫入勞動合同

本省境內所有機關、事業(yè)單位、企業(yè)、有雇工的個體工商戶、民辦非企業(yè)單位、社會團體等組織，都要按規(guī)定繳納住房公積金。提倡用人單位將繳存住房公積金的內容寫入勞動合同。農民工依法同等享有住房公積金繳存使用權利。

棚戶區(qū)改造：庫存量較大地區(qū)不再新建安置住房

今后一個時期，貨幣化安置將作為棚戶區(qū)改造的主渠道。采煤沉陷區(qū)治理以及其他征地拆遷項目要盡可能采用貨幣化安置。實施易地扶貧搬遷則根據(jù)實際情況，選擇依托已有配套設施安置和貨幣化安置。

商品住房庫存量較大、消化周期較長的市、縣，原則上不得再新建安置住房。

公租房：保障范圍擴大到城鎮(zhèn)常住人口家庭

今后，原則上不再新建公租房，可通過市場籌集房源，政府給予租金補貼。同時，把公租房保障范圍由城鎮(zhèn)戶籍家庭擴大到城鎮(zhèn)常住人口家庭，支持和幫助農業(yè)轉移人口解決住房問題。

農民購房：可在就業(yè)地落戶，可享購房補貼

我省將加快農業(yè)轉移人口市民化進程，進一步放寬落戶條件，允許農業(yè)轉移人口在就業(yè)地落戶。優(yōu)先解決農村學生升學和參軍進入城鎮(zhèn)的人口、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農業(yè)轉移人口以及新生代農民工落戶問題。相關部門將做好服務和保障工作，確保新落戶居民能夠享有同等的義務教育、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房保障等城鎮(zhèn)基本公共服務。

對農業(yè)轉移人口和其他人員在當?shù)刭徺I商品住房，各市、縣可根據(jù)實際情況在一定期限內實施購房補貼。房地產庫存較大的市、縣加大補貼力度。

商品房用途：可改造為“創(chuàng)客空間”等其他用房

房地產庫存較大的市、縣，可根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)申請，將已供應未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地轉型用于國家支持的新興產業(yè)、文化旅游產業(yè)、體育產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)等項目用途的開發(fā)建設。

對已建成的房地產開發(fā)項目，符合條件的可改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”、科技企業(yè)孵化器、商務居住復合式地產、高層次人才公寓、酒店等其他用房。

商品房價格：帶頭降價的給予獎勵

我省鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低房價。對帶頭落實國家政策降低房價的，各市、縣要給予獎勵，協(xié)調金融機構在融資和相關金融服務方面給予一定的支持。

同時，引導房地產開發(fā)企業(yè)通過改進規(guī)劃設計、完善配套設施、使用綠色環(huán)保節(jié)能材料，在不提高房價的情況下提升產品附加值。

商品房用地：減少或暫停供地

各市、縣要科學確定商品住房及其他房地產用地的供應總量和結構，合理控制用地供應規(guī)模、布局和節(jié)奏。商品房庫存消化周期過長或在建房地產開發(fā)項目規(guī)模過大的市、縣，應在每年年初制訂土地供應計劃時減少或暫停向房地產項目供地。